Em São Paulo, a valorização imobiliária está intimamente relacionada à localização, especialmente com a presença de estações de metrô nas proximidades. A conveniência deste meio de transporte não só facilita o dia a dia dos moradores, mas também potencializa a liquidez e a valorização dos imóveis ao longo do tempo.
No ano de 2024, o Brasil viu um crescimento ímpar no mercado imobiliário, a maior valorização em mais de uma década. Segundo o Índice FipeZap, o preço médio do metro quadrado saltou 7,73%, com os imóveis de um dormitório atingindo destaque por sua mega valorização. Isso reflete claramente a alta demanda por imóveis situados em regiões bem conectadas e com infraestrutura consolidada.
Na capital paulista, propriedades próximas a estações de metrô apresentam uma valorização que ultrapassa a média geral. Um levantamento da DataZap indicou que, nas áreas adjacentes à linha 5-Lilás, os aluguéis subiram 44,8% em um ano, e as vendas cresceram 18,2% em determinadas regiões, superando as médias municipais de 11,51% e 6,56%, respectivamente.
Mobilidade: Um Valor Inestimável no Setor Imobiliário
Diego Alegre, diretor da Maskan Incorporadora, destaca a relevância das estações de transporte na avaliação do valor dos imóveis. Ele explica que “estar a poucos minutos de uma estação não só facilita a vida do morador, mas também ajuda a manter o valor do imóvel estável”, ressaltando a importância desse critério.
A valorização em áreas com metrô está alinhada às orientações do Plano Diretor de São Paulo, que prioriza o adensamento em regiões próximas a estas estações, favorecendo o uso racional do solo e a redução da dependência de carros.
Os Três Elementos-Chave para o Sucesso Imobiliário
Nesse cenário, a Maskan Incorporadora foca no desenvolvimento de habitações econômicas, priorizando localização, preço e qualidade do produto. Os projetos são pensados para ficar a um máximo de 500 metros de estações de metrô e trem, especialmente em bairros como Tatuapé e Vila Romana.
O intuito é garantir a acessibilidade das moradias ao público do programa Minha Casa Minha Vida, oferecendo plantas que apresentam desde studios até apartamentos com um a três dormitórios.
Em julho de 2023, uma atualização no Plano Diretor ampliou o raio de influência em torno das estações de 600 para 700 metros. Isso significa que a maioria das novas construções pode estar a até 15 minutos a pé de uma estação, segundo previsões do Laboratório Arq.Futuro de Cidades do Insper.
Além disso, há uma demanda crescente por apartamentos sem vagas de garagem, atendendo moradores que preferem o transporte público. “Selecionar uma localização estratégica é essencial. Projetos com fácil acesso ao metrô e a vias principais têm grande apelo para compradores e investidores,” conclui Alegre.
As análises reafirmam que a mobilidade se tornará um fator decisivo na compra, locação ou investimento imobiliário em São Paulo nos próximos anos.
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Fonte: Portal Hortolândia
